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성동강변파크빌101(강변타워)
서울 광진구 구의동 657 · 2001년 준공 (25년차)
61점
저평가
25/40
입지
22/30
재개발
14/30
가격
- 최근 실거래
- 14억 9,000 (2026-09-17, 3층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 14억 9,000 (2026-09-17)
- 평당가 (공급 추정)
- 4,382만 / 같은 동·연식대 6,089만
- 전세가율
- 자료 없음
주변
- 지하철강변역 2호선 · 도보 약 7분
- 공원구의공원 · 도보 약 3분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 2.0km
재개발·재건축
재건축 연한까지 5년
같은 동구의3동 587-58 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의3동 224-54 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의동 46 일대(구의2동) 재개발신속통합기획
단계 정비구역 지정 전 (2026-07-30)
2026-02-23 신통 후보지 조건부 선정(동의율 74.56%) → 2026-07-30 후보지 발표, 권리산정기준일 2026-07-01. 2년 내 정비구역 지정 목표.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 4,917만
- 중개수수료 (상한)
- 983만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 16억 4,900
- 주담대 한도 추정
- 5억 9,600
- 필요 현금
- 10억 5,300
- 5년 이자 합계 (4%)
- 1억 1,920
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (17건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 84.5㎡ | 3 | 14억 9,000 |
| 2026-07-22 | 84.5㎡ | 8 | 14억 7,000 |
| 2026-06-22 | 59.9㎡ | 11 | 12억 5,000 |
| 2026-06-11 | 59.1㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2026-03-27 | 59.1㎡ | 15 | 11억 7,000 |
| 2026-02-13 | 59.9㎡ | 10 | 11억 5,000 |
| 2025-12-31 | 59.9㎡ | 11 | 11억 1,500 |
| 2025-08-19 | 59.9㎡ | 3 | 8억 7,000 |
| 2025-07-19 | 85.0㎡ | 5 | 11억 2,800 |
| 2025-07-03 | 85.0㎡ | 5 | 11억 3,000 |
| 2025-06-07 | 59.1㎡ | 10 | 8억 5,000 |
| 2025-04-16 | 59.9㎡ | 2 | 8억 3,200 |
| 2025-02-15 | 59.9㎡ | 8 | 8억 3,000 |
| 2024-10-30 | 85.0㎡ | 1 | 10억 8,000 |
| 2024-08-28 | 59.1㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2024-08-03 | 84.5㎡ | 3 | 9억 7,000 |
| 2024-05-24 | 85.0㎡ | 7 | 11억 |