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삼성쉐르빌
서울 광진구 구의동 199-18 · 2001년 준공 (25년차)
40점
저평가
6/40
입지
20/30
재개발
14/30
가격
- 최근 실거래
- 17억 (2026-02-12, 7층)
- 면적
- 전용 145㎡ (약 58평형)
- 고점
- 17억 (2026-02-12)
- 평당가 (공급 추정)
- 2,924만 / 같은 동·연식대 6,089만
- 전세가율
- 59% (최근 1년 전세 1건)
주변
- 지하철강변역 2호선 · 도보 약 10분
- 공원구의공원 배드민턴장 · 도보 약 5분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 2.2km
재개발·재건축
재건축 연한까지 5년
같은 동구의3동 587-58 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의3동 224-54 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의동 46 일대(구의2동) 재개발신속통합기획
단계 정비구역 지정 전 (2026-07-30)
2026-02-23 신통 후보지 조건부 선정(동의율 74.56%) → 2026-07-30 후보지 발표, 권리산정기준일 2026-07-01. 2년 내 정비구역 지정 목표.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 5,950만
- 중개수수료 (상한)
- 1,309만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 18억 7,259
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 14억 7,259
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (22건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 132.1㎡ | 19 | 17억 |
| 2026-05-29 | 141.8㎡ | 11 | 17억 3,500 |
| 2026-02-12 | 144.5㎡ | 7 | 17억 |
| 2026-02-07 | 144.5㎡ | 14 | 17억 |
| 2025-12-24 | 156.7㎡ | 6 | 16억 |
| 2025-12-23 | 144.5㎡ | 11 | 16억 4,000 |
| 2025-12-11 | 144.5㎡ | 16 | 15억 9,000 |
| 2025-10-11 | 132.8㎡ | 18 | 16억 5,000 |
| 2025-10-01 | 141.8㎡ | 12 | 17억 |
| 2025-09-24 | 132.8㎡ | 9 | 14억 5,000 |
| 2025-08-29 | 84.9㎡ | 13 | 12억 2,000 |
| 2025-06-23 | 84.9㎡ | 5 | 12억 |
| 2025-06-18 | 161.9㎡ | 24 | 14억 8,800 |
| 2025-06-07 | 144.5㎡ | 4 | 14억 3,000 |
| 2025-05-28 | 144.5㎡ | 17 | 14억 3,000 |
| 2025-05-02 | 132.1㎡ | 17 | 13억 |
| 2025-04-13 | 84.9㎡ | 12 | 12억 7,000 |
| 2024-12-13 | 144.5㎡ | 15 | 14억 5,000 |
| 2024-06-12 | 84.7㎡ | 4 | 11억 9,700 |
| 2024-05-13 | 84.7㎡ | 19 | 10억 5,000 |
| 2024-03-23 | 84.9㎡ | 15 | 10억 2,000 |
| 2024-03-20 | 84.7㎡ | 6 | 9억 8,000 |