테라팰리스건대2차
서울 광진구 자양동 860 · 2018년 준공 (8년차)
가격
- 최근 실거래
- 11억 (2026-03-25, 5층)
- 면적
- 전용 84㎡ (약 34평형)
- 고점
- 12억 8,500 (2026-02-11)
- 평당가 (공급 추정)
- 3,250만 / 같은 동·연식대 4,953만
- 전세가율
- 71% (최근 1년 전세 6건)
주변
- 지하철건대입구역 7호선 · 도보 약 13분
- 공원정말공원 · 도보 약 11분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 도보 약 13분
재개발·재건축
단계 조합설립 (2026-09-10)
신통 기획완료 2024-02-01, 최고 49층 약 2,999세대 계획. 조합설립인가 2026-09-10(동의율 80.56%). 자양4동 모아타운(별개)은 주민 반대로 관리계획 미수립·대상지 취소 협의.
단계 조합설립 · 미확인
신통 가이드라인 2025-10-15, 정비구역 지정 고시 2026-06-11(최고 50층 약 1,100세대). 정보몽땅 목록 단계는 '조합설립인가'지만 추진경과에 인가일이 없어 단계·날짜 미확인.
단계 조합설립 (2021-10-13) · 시공 DL이앤씨
자양동 464-40 일대 단독주택지 재건축(대상 아파트 없음). 정비구역 지정 2018-08-30, 시공 DL이앤씨 2024-10-12.
단계 조합설립 (2026-08-31)
관리계획 승인 고시 2026-07-30(서울시고시 제2026-437호). 1구역·2구역 가로주택정비 조합설립인가 2026-08-31.
단계 조합설립 (2026-08-31)
관리계획 승인 고시 2026-07-30(서울시고시 제2026-438호). 3구역 가로주택정비 조합설립인가 2026-08-31.
단계 조합설립 (2026-08-31) · 미확인
관리계획 승인 고시(서울시고시 제2026-239호, 블로그 정리 기준). 정보몽땅의 자양동 637·640·646·648·652번지 가로주택정비 조합(640·646 조합설립 2026-08-31, 648 2026-08-07, 637·652 날짜 없음)이 이 모아타운 소속이라는 건 지번으로 추정한 것 — 미확인.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
관리계획 승인 고시(서울시고시 제2026-397호, 블로그 정리 기준). 개별 가로주택 조합은 정보몽땅에서 못 찾음.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 3,630만
- 중개수수료 (상한)
- 605만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 12억 4,235
- 주담대 한도 추정
- 4억 4,000
- 필요 현금
- 8억 235
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,800만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (12건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 56.4㎡ | 5 | 10억 3,800 |
| 2026-08-01 | 57.3㎡ | 9 | 10억 |
| 2026-03-25 | 84.1㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-02-11 | 84.1㎡ | 14 | 12억 8,500 |
| 2025-10-14 | 82.9㎡ | 6 | 11억 2,000 |
| 2025-08-25 | 82.9㎡ | 9 | 11억 2,000 |
| 2025-06-21 | 56.4㎡ | 6 | 8억 |
| 2025-05-20 | 84.1㎡ | 10 | 10억 4,000 |
| 2025-04-07 | 84.1㎡ | 2 | 10억 500 |
| 2024-11-21 | 75.0㎡ | 17 | 10억 5,000 |
| 2024-08-07 | 57.4㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2024-04-15 | 84.1㎡ | 7 | 10억 5,000 |