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세양
서울 광진구 구의동 658 · 2002년 준공 (24년차)
38점
저평가
6/40
입지
23/30
재개발
9/30
가격
- 최근 실거래
- 17억 2,000 (2026-06-18, 11층)
- 면적
- 전용 84㎡ (약 34평형)
- 고점
- 18억 7,000 (2026-06-06)
- 평당가 (공급 추정)
- 5,070만 / 같은 동·연식대 3,005만
- 전세가율
- 40% (최근 1년 전세 4건)
주변
- 지하철강변역 2호선 · 도보 약 5분
- 공원구의공원 · 도보 약 1분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 2.1km
재개발·재건축
재건축 연한까지 6년
같은 동구의3동 587-58 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의3동 224-54 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의동 46 일대(구의2동) 재개발신속통합기획
단계 정비구역 지정 전 (2026-07-30)
2026-02-23 신통 후보지 조건부 선정(동의율 74.56%) → 2026-07-30 후보지 발표, 권리산정기준일 2026-07-01. 2년 내 정비구역 지정 목표.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 5,676만
- 중개수수료 (상한)
- 1,324만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 18억 9,000
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 14억 9,000
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (10건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 84.3㎡ | 11 | 17억 2,000 |
| 2026-06-06 | 84.3㎡ | 22 | 18억 7,000 |
| 2026-05-30 | 84.3㎡ | 15 | 18억 |
| 2026-05-25 | 84.3㎡ | 10 | 17억 7,000 |
| 2026-02-26 | 84.3㎡ | 22 | 12억 8,000 |
| 2025-10-09 | 84.3㎡ | 5 | 15억 7,000 |
| 2025-10-03 | 84.3㎡ | 20 | 16억 3,500 |
| 2025-09-28 | 84.3㎡ | 16 | 17억 6,000 |
| 2025-07-01 | 84.3㎡ | 11 | 15억 5,000 |
| 2025-06-17 | 84.3㎡ | 15 | 15억 5,000 |