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벽산
서울 성동구 사근동 314 · 2000년 준공 (26년차)
50점
저평가
13/40
입지
23/30
재개발
14/30
가격
- 최근 실거래
- 10억 2,000 (2026-08-25, 13층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 10억 8,000 (2026-07-25)
- 평당가 (공급 추정)
- 2,990만 / 같은 동·연식대 2,864만
- 전세가율
- 자료 없음
주변
- 지하철용답역 2호선 · 도보 약 4분
- 공원사근 도시재생 마을정원 · 도보 약 1분
- 백화점롯데백화점 청량리점 · 2.2km
재개발·재건축
재건축 연한까지 4년
같은 동사근동 293 일대 재개발신속통합기획
단계 조합설립 · 미확인
신통 기획완료 2023-12-28, 정비구역 지정 고시 2026-06-25. 정보몽땅 목록 단계는 '조합설립인가'인데 추진경과에 추진위·조합설립 인가일 기록이 없어 단계 미확인(조합직접설립 진행 중일 가능성).
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 3,366만
- 중개수수료 (상한)
- 561만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 11억 5,927
- 주담대 한도 추정
- 4억 800
- 필요 현금
- 7억 5,127
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,160만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (14건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 84.8㎡ | 13 | 10억 2,000 |
| 2026-07-25 | 84.8㎡ | 19 | 10억 8,000 |
| 2026-04-28 | 84.8㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-04-04 | 84.8㎡ | 1 | 8억 6,000 |
| 2026-03-26 | 84.9㎡ | 18 | 8억 3,000 |
| 2025-09-07 | 84.8㎡ | 17 | 8억 8,000 |
| 2025-08-17 | 59.8㎡ | 1 | 6억 3,000 |
| 2025-05-29 | 84.8㎡ | 8 | 8억 7,000 |
| 2025-04-02 | 84.8㎡ | 19 | 7억 5,000 |
| 2025-02-11 | 59.8㎡ | 8 | 6억 8,500 |
| 2024-10-10 | 59.8㎡ | 2 | 6억 8,700 |
| 2024-08-01 | 84.9㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2024-04-19 | 84.8㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2023-11-09 | 59.8㎡ | 1 | 5억 9,000 |