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새한
서울 광진구 구의동 656 · 2000년 준공 (26년차)
49점
저평가
13/40
입지
22/30
재개발
14/30
가격
- 최근 실거래
- 13억 6,000 (2026-09-11, 2층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 13억 6,000 (2026-09-11)
- 평당가 (공급 추정)
- 3,981만 / 같은 동·연식대 6,089만
- 전세가율
- 48% (최근 1년 전세 7건)
주변
- 지하철구의역 2호선 · 도보 약 9분
- 공원푸른동산공원 · 도보 약 7분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 1.6km
재개발·재건축
재건축 연한까지 4년
같은 동구의3동 587-58 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의3동 224-54 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의동 46 일대(구의2동) 재개발신속통합기획
단계 정비구역 지정 전 (2026-07-30)
2026-02-23 신통 후보지 조건부 선정(동의율 74.56%) → 2026-07-30 후보지 발표, 권리산정기준일 2026-07-01. 2년 내 정비구역 지정 목표.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 4,488만
- 중개수수료 (상한)
- 898만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 15억 1,386
- 주담대 한도 추정
- 5억 4,400
- 필요 현금
- 9억 6,986
- 5년 이자 합계 (4%)
- 1억 880
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (11건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 84.9㎡ | 2 | 13억 6,000 |
| 2026-08-29 | 84.9㎡ | 2 | 13억 |
| 2026-01-24 | 84.9㎡ | 3 | 12억 9,000 |
| 2025-09-04 | 84.9㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2025-04-29 | 84.9㎡ | 1 | 10억 1,000 |
| 2025-04-13 | 84.9㎡ | 2 | 9억 4,000 |
| 2025-03-05 | 59.9㎡ | 3 | 8억 1,500 |
| 2025-03-05 | 84.9㎡ | 2 | 10억 9,000 |
| 2024-11-25 | 84.9㎡ | 6 | 10억 7,500 |
| 2024-10-14 | 84.9㎡ | 9 | 9억 1,000 |
| 2024-03-19 | 84.9㎡ | 8 | 11억 2,000 |