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방배대우(562-1)
서울 서초구 방배동 562-1 · 1992년 준공 (34년차)
40점
저평가
8/40
입지
11/30
재개발
21/30
가격
- 최근 실거래
- 17억 7,000 (2026-04-18, 7층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 17억 7,000 (2026-04-18)
- 평당가 (공급 추정)
- 5,196만 / 같은 동·연식대 5,453만
- 전세가율
- 25% (최근 1년 전세 8건)
주변
- 지하철방배역 2호선 · 도보 약 16분
- 공원새우촌공원 · 도보 약 7분
- 백화점신세계백화점 강남점 · 3.4km
재개발·재건축
재건축 연한 30년 충족
이 단지방배대우 가로주택정비재건축
단계 조합설립 (2022-09-21) · 시공 두산건설
조합설립 이후라 지금 사면 조합원 지위를 못 받을 수 있습니다(1주택 10년 보유·5년 거주 매물은 예외). 매물마다 확인 필요.
가로주택정비(소규모). 시공 두산건설 2023-12-23. 실거래 aptNm '방배대우(562-1)'.
같은 동방배5구역 재건축재건축
단계 일반분양 (2024-08-16) · 시공 현대건설
착공 2022-07-28, 입주자모집승인 2024-08-16(디에이치 방배). 정보몽땅 협력업체엔 GS건설이 남아 있으나 시공자선정 최신 기록은 2025-07-18 현대건설.
같은 동방배14구역 재건축재건축
단계 이주·철거 (2024-01-02) · 시공 롯데건설
이주 2021-10~2022-09, 철거신고 2024-01-02, 사업시행계획 변경 고시 2026-09-17. 착공 기록 없음.
같은 동방배15구역 재건축재건축
단계 조합설립 (2023-12-19) · 시공 포스코이앤씨
정비구역 지정 2022-09-08. 시공사는 정보몽땅 협력업체 목록 기준(선정일 기록 없음).
같은 동서초중앙하이츠 1·2구역 재건축재건축
단계 사업시행인가 · 미확인
정보몽땅 목록 단계 사업시행인가, 추진경과에 인가일 없음(2구역 조합설립 2014-12-15만 기록).
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 5,841만
- 중개수수료 (상한)
- 1,363만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 19억 4,204
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 15억 4,204
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (8건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 84.7㎡ | 7 | 17억 7,000 |
| 2025-11-08 | 84.7㎡ | 8 | 17억 |
| 2025-11-05 | 84.8㎡ | 3 | 16억 5,000 |
| 2025-10-10 | 84.5㎡ | 5 | 16억 4,500 |
| 2025-08-08 | 84.7㎡ | 6 | 15억 7,000 |
| 2025-06-27 | 84.8㎡ | 7 | 16억 |
| 2024-10-12 | 84.5㎡ | 5 | 14억 8,000 |
| 2024-05-07 | 84.5㎡ | 8 | 14억 5,000 |