자양2현대
서울 광진구 자양동 761 · 1995년 준공 (31년차)
가격
- 최근 실거래
- 16억 9,000 (2025-11-27, 10층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 16억 9,000 (2025-11-27)
- 평당가 (공급 추정)
- 4,962만 / 같은 동·연식대 5,389만
- 전세가율
- 46% (최근 1년 전세 6건)
주변
- 지하철자양역 7호선 · 도보 약 9분
- 공원자양공원 · 도보 약 2분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 도보 약 9분
재개발·재건축
단계 조합설립 (2026-09-10)
신통 기획완료 2024-02-01, 최고 49층 약 2,999세대 계획. 조합설립인가 2026-09-10(동의율 80.56%). 자양4동 모아타운(별개)은 주민 반대로 관리계획 미수립·대상지 취소 협의.
단계 조합설립 · 미확인
신통 가이드라인 2025-10-15, 정비구역 지정 고시 2026-06-11(최고 50층 약 1,100세대). 정보몽땅 목록 단계는 '조합설립인가'지만 추진경과에 인가일이 없어 단계·날짜 미확인.
단계 조합설립 (2021-10-13) · 시공 DL이앤씨
자양동 464-40 일대 단독주택지 재건축(대상 아파트 없음). 정비구역 지정 2018-08-30, 시공 DL이앤씨 2024-10-12.
단계 조합설립 (2026-08-31)
관리계획 승인 고시 2026-07-30(서울시고시 제2026-437호). 1구역·2구역 가로주택정비 조합설립인가 2026-08-31.
단계 조합설립 (2026-08-31)
관리계획 승인 고시 2026-07-30(서울시고시 제2026-438호). 3구역 가로주택정비 조합설립인가 2026-08-31.
단계 조합설립 (2026-08-31) · 미확인
관리계획 승인 고시(서울시고시 제2026-239호, 블로그 정리 기준). 정보몽땅의 자양동 637·640·646·648·652번지 가로주택정비 조합(640·646 조합설립 2026-08-31, 648 2026-08-07, 637·652 날짜 없음)이 이 모아타운 소속이라는 건 지번으로 추정한 것 — 미확인.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
관리계획 승인 고시(서울시고시 제2026-397호, 블로그 정리 기준). 개별 가로주택 조합은 정보몽땅에서 못 찾음.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 5,577만
- 중개수수료 (상한)
- 1,301만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 18억 5,878
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 14억 5,878
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (29건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 60.0㎡ | 18 | 15억 5,000 |
| 2025-11-27 | 84.7㎡ | 10 | 16억 9,000 |
| 2025-10-11 | 84.9㎡ | 3 | 16억 6,000 |
| 2025-09-28 | 84.7㎡ | 3 | 16억 7,000 |
| 2025-09-27 | 84.9㎡ | 15 | 16억 |
| 2025-09-20 | 84.9㎡ | 3 | 14억 |
| 2025-09-20 | 60.0㎡ | 1 | 11억 7,000 |
| 2025-09-10 | 84.7㎡ | 8 | 14억 2,000 |
| 2025-06-27 | 84.9㎡ | 15 | 14억 7,000 |
| 2025-06-21 | 84.9㎡ | 19 | 14억 5,000 |
| 2025-06-20 | 84.9㎡ | 8 | 13억 2,500 |
| 2025-05-31 | 60.0㎡ | 10 | 10억 9,700 |
| 2025-05-16 | 84.9㎡ | 5 | 12억 7,000 |
| 2025-03-13 | 84.9㎡ | 7 | 13억 |
| 2024-12-26 | 84.7㎡ | 4 | 11억 7,700 |
| 2024-12-24 | 84.9㎡ | 4 | 11억 7,000 |
| 2024-11-06 | 84.7㎡ | 12 | 11억 7,500 |
| 2024-10-08 | 84.9㎡ | 2 | 13억 1,500 |
| 2024-07-12 | 84.9㎡ | 5 | 13억 |
| 2024-07-06 | 84.9㎡ | 1 | 11억 5,000 |
| 2024-06-22 | 84.9㎡ | 2 | 12억 |
| 2024-06-06 | 84.7㎡ | 7 | 11억 8,000 |
| 2024-04-06 | 84.9㎡ | 4 | 10억 9,000 |
| 2024-03-24 | 60.0㎡ | 8 | 9억 5,000 |
| 2024-02-24 | 84.7㎡ | 19 | 10억 6,000 |
| 2024-02-23 | 84.7㎡ | 12 | 11억 1,000 |
| 2024-01-20 | 84.9㎡ | 11 | 10억 9,800 |
| 2024-01-06 | 84.9㎡ | 13 | 11억 2,000 |
| 2023-12-14 | 84.9㎡ | 14 | 10억 9,800 |