현대강변
서울 광진구 자양동 673 · 1991년 준공 (35년차)
가격
- 최근 실거래
- 16억 (2026-08-08, 11층)
- 면적
- 전용 82㎡ (약 33평형)
- 고점
- 16억 8,000 (2026-05-10)
- 평당가 (공급 추정)
- 4,845만 / 같은 동·연식대 5,389만
- 전세가율
- 37% (최근 1년 전세 16건)
주변
- 지하철구의역 2호선 · 도보 약 19분
- 공원금모래공원 · 도보 약 7분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 1.8km
재개발·재건축
단계 조합설립 (2026-09-10)
신통 기획완료 2024-02-01, 최고 49층 약 2,999세대 계획. 조합설립인가 2026-09-10(동의율 80.56%). 자양4동 모아타운(별개)은 주민 반대로 관리계획 미수립·대상지 취소 협의.
단계 조합설립 · 미확인
신통 가이드라인 2025-10-15, 정비구역 지정 고시 2026-06-11(최고 50층 약 1,100세대). 정보몽땅 목록 단계는 '조합설립인가'지만 추진경과에 인가일이 없어 단계·날짜 미확인.
단계 조합설립 (2021-10-13) · 시공 DL이앤씨
자양동 464-40 일대 단독주택지 재건축(대상 아파트 없음). 정비구역 지정 2018-08-30, 시공 DL이앤씨 2024-10-12.
단계 조합설립 (2026-08-31)
관리계획 승인 고시 2026-07-30(서울시고시 제2026-437호). 1구역·2구역 가로주택정비 조합설립인가 2026-08-31.
단계 조합설립 (2026-08-31)
관리계획 승인 고시 2026-07-30(서울시고시 제2026-438호). 3구역 가로주택정비 조합설립인가 2026-08-31.
단계 조합설립 (2026-08-31) · 미확인
관리계획 승인 고시(서울시고시 제2026-239호, 블로그 정리 기준). 정보몽땅의 자양동 637·640·646·648·652번지 가로주택정비 조합(640·646 조합설립 2026-08-31, 648 2026-08-07, 637·652 날짜 없음)이 이 모아타운 소속이라는 건 지번으로 추정한 것 — 미확인.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
관리계획 승인 고시(서울시고시 제2026-397호, 블로그 정리 기준). 개별 가로주택 조합은 정보몽땅에서 못 찾음.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 5,280만
- 중개수수료 (상한)
- 1,232만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 17억 6,512
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 13억 6,512
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (23건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 82.1㎡ | 11 | 16억 |
| 2026-07-31 | 81.9㎡ | 10 | 15억 |
| 2026-06-03 | 82.1㎡ | 11 | 16억 |
| 2026-05-10 | 82.1㎡ | 9 | 16억 8,000 |
| 2026-04-13 | 82.1㎡ | 12 | 15억 |
| 2026-02-11 | 82.1㎡ | 4 | 15억 |
| 2025-10-15 | 81.9㎡ | 9 | 13억 3,000 |
| 2025-09-26 | 82.1㎡ | 3 | 11억 1,000 |
| 2025-09-23 | 81.9㎡ | 7 | 11억 9,000 |
| 2025-09-12 | 81.9㎡ | 6 | 11억 5,500 |
| 2025-09-11 | 81.9㎡ | 7 | 11억 9,500 |
| 2025-08-31 | 81.9㎡ | 9 | 11억 9,000 |
| 2025-07-06 | 81.9㎡ | 6 | 11억 |
| 2025-07-05 | 81.9㎡ | 5 | 11억 |
| 2025-06-14 | 81.9㎡ | 2 | 10억 9,500 |
| 2025-06-13 | 82.1㎡ | 4 | 11억 9,000 |
| 2025-05-28 | 82.1㎡ | 7 | 11억 3,000 |
| 2025-05-03 | 82.1㎡ | 7 | 11억 6,100 |
| 2025-04-15 | 82.1㎡ | 4 | 11억 4,000 |
| 2025-04-14 | 82.1㎡ | 1 | 10억 7,000 |
| 2024-11-28 | 82.1㎡ | 8 | 11억 4,500 |
| 2024-06-05 | 81.9㎡ | 10 | 10억 1,000 |
| 2024-03-22 | 81.9㎡ | 8 | 10억 5,000 |