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롯데
서울 성동구 금호동4가 1250 · 2003년 준공 (23년차)
57점
저평가
25/40
입지
23/30
재개발
9/30
가격
- 최근 실거래
- 17억 8,000 (2026-06-11, 6층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 17억 8,000 (2026-06-11)
- 평당가 (공급 추정)
- 5,206만 / 같은 동·연식대 6,795만
- 전세가율
- 43% (최근 1년 전세 20건)
주변
- 지하철금호역 3호선 · 도보 약 4분
- 공원옥수마을마당 · 도보 약 3분
- 백화점현대백화점 압구정본점 · 2.4km
재개발·재건축
재건축 연한까지 7년
같은 동금호16구역재개발
단계 이주·철거 (2025-08-01) · 시공 현대건설
관리처분인가 2024-04-11, 이주 2024-08-29 개시~2025-08-01 완료. 착공신고는 정보몽땅에 아직 없음(철거업체 계약변경 2026-10-15). 2029년께 입주 목표(2025-02 보도).
같은 동금호21구역신속통합기획
단계 조합설립 (2024-10-18) · 시공 롯데건설
기존 zones.json의 금호동4가는 오기 — 정보몽땅 대표지번 금호동3가 1. 신통 기획완료 2020-06-25, 정비구역 지정 2023-09-07. 롯데건설 2026-02-07 선정 보도(2회 단독응찰 유찰 후 수의계약), 정보몽땅 시공자 미등록. 1,242세대 최고 20층.
같은 동금호동2가 421-1 일대 도시정비형 재개발재개발
단계 정비구역 지정 전 (2026-02-26)
정비계획 결정·정비구역 지정(안) 주민공람 2026-02-26(구청). 지정 고시 전.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 5,874만
- 중개수수료 (상한)
- 1,371만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 19억 5,245
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 15억 5,245
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (34건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 85.0㎡ | 6 | 17억 8,000 |
| 2026-04-18 | 85.0㎡ | 3 | 17억 6,000 |
| 2026-02-21 | 85.0㎡ | 8 | 15억 |
| 2025-12-03 | 85.0㎡ | 15 | 15억 8,000 |
| 2025-10-18 | 85.0㎡ | 3 | 15억 4,800 |
| 2025-10-18 | 85.0㎡ | 4 | 15억 |
| 2025-10-14 | 85.0㎡ | 4 | 15억 7,000 |
| 2025-10-14 | 84.9㎡ | 17 | 16억 |
| 2025-10-03 | 85.0㎡ | 5 | 15억 8,000 |
| 2025-09-25 | 85.0㎡ | 17 | 14억 |
| 2025-09-24 | 85.0㎡ | 16 | 15억 |
| 2025-09-06 | 85.0㎡ | 18 | 13억 9,000 |
| 2025-08-06 | 85.0㎡ | 15 | 13억 5,000 |
| 2025-07-31 | 85.0㎡ | 13 | 12억 4,000 |
| 2025-07-26 | 85.0㎡ | 2 | 13억 5,000 |
| 2025-06-28 | 85.0㎡ | 3 | 12억 5,000 |
| 2025-06-27 | 85.0㎡ | 9 | 13억 7,000 |
| 2025-06-26 | 85.0㎡ | 20 | 13억 5,000 |
| 2025-06-23 | 85.0㎡ | 9 | 14억 |
| 2025-06-06 | 85.0㎡ | 6 | 12억 7,000 |
| 2025-05-27 | 85.0㎡ | 7 | 12억 7,500 |
| 2025-05-27 | 85.0㎡ | 7 | 12억 9,000 |
| 2025-05-24 | 85.0㎡ | 22 | 12억 3,000 |
| 2025-05-20 | 85.0㎡ | 15 | 12억 8,000 |
| 2025-05-15 | 85.0㎡ | 22 | 12억 7,000 |
| 2025-05-15 | 85.0㎡ | 19 | 12억 6,000 |
| 2025-03-20 | 84.9㎡ | 16 | 7억 3,200 |
| 2025-03-10 | 85.0㎡ | 23 | 12억 2,000 |
| 2025-03-04 | 85.0㎡ | 5 | 12억 6,000 |
| 2025-02-22 | 85.0㎡ | 10 | 12억 3,000 |
| 2025-01-18 | 85.0㎡ | 1 | 11억 9,500 |
| 2024-09-26 | 85.0㎡ | 11 | 12억 1,000 |
| 2024-08-01 | 85.0㎡ | 11 | 12억 8,000 |
| 2024-04-16 | 85.0㎡ | 5 | 12억 7,000 |