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서울숲르씨엘
서울 성동구 금호동4가 1555 · 2023년 준공 (3년차)
32점
저평가
11/40
입지
15/30
재개발
6/30
가격
- 최근 실거래
- 14억 8,500 (2026-07-21, 3층)
- 면적
- 전용 60㎡ (약 24평형)
- 고점
- 14억 8,500 (2026-07-21)
- 평당가 (공급 추정)
- 6,203만 / 같은 동·연식대 6,119만
- 전세가율
- 45% (최근 1년 전세 5건)
주변
- 지하철금호역 3호선 · 도보 약 12분
- 공원금호근린공원 · 도보 약 8분
- 백화점현대백화점 압구정본점 · 2.3km
재개발·재건축
재건축 연한까지 27년
같은 동금호16구역재개발
단계 이주·철거 (2025-08-01) · 시공 현대건설
관리처분인가 2024-04-11, 이주 2024-08-29 개시~2025-08-01 완료. 착공신고는 정보몽땅에 아직 없음(철거업체 계약변경 2026-10-15). 2029년께 입주 목표(2025-02 보도).
같은 동금호21구역신속통합기획
단계 조합설립 (2024-10-18) · 시공 롯데건설
기존 zones.json의 금호동4가는 오기 — 정보몽땅 대표지번 금호동3가 1. 신통 기획완료 2020-06-25, 정비구역 지정 2023-09-07. 롯데건설 2026-02-07 선정 보도(2회 단독응찰 유찰 후 수의계약), 정보몽땅 시공자 미등록. 1,242세대 최고 20층.
같은 동금호동2가 421-1 일대 도시정비형 재개발재개발
단계 정비구역 지정 전 (2026-02-26)
정비계획 결정·정비구역 지정(안) 주민공람 2026-02-26(구청). 지정 고시 전.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 4,901만
- 중개수수료 (상한)
- 980만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 16억 4,381
- 주담대 한도 추정
- 5억 9,400
- 필요 현금
- 10억 4,981
- 5년 이자 합계 (4%)
- 1억 1,880
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (20건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 59.5㎡ | 3 | 14억 8,500 |
| 2026-05-29 | 84.0㎡ | 10 | 16억 3,000 |
| 2026-05-27 | 59.5㎡ | 13 | 14억 3,000 |
| 2026-05-23 | 59.5㎡ | 10 | 14억 8,000 |
| 2026-05-08 | 59.5㎡ | 9 | 13억 9,000 |
| 2026-04-30 | 59.5㎡ | 7 | 14억 2,000 |
| 2026-03-21 | 59.5㎡ | 9 | 14억 5,000 |
| 2026-01-21 | 59.5㎡ | 11 | 13억 7,000 |
| 2026-01-07 | 59.5㎡ | 12 | 13억 9,000 |
| 2025-10-11 | 59.5㎡ | 4 | 12억 9,000 |
| 2025-09-23 | 59.5㎡ | 1 | 11억 |
| 2025-08-23 | 84.0㎡ | 4 | 13억 9,500 |
| 2025-06-23 | 59.5㎡ | 1 | 12억 |
| 2025-03-25 | 84.0㎡ | 11 | 13억 9,900 |
| 2025-03-14 | 84.0㎡ | 13 | 13억 9,500 |
| 2024-11-16 | 59.5㎡ | 7 | 10억 4,700 |
| 2024-11-06 | 59.5㎡ | 3 | 10억 |
| 2024-09-07 | 84.0㎡ | 8 | 14억 |
| 2024-07-30 | 84.0㎡ | 8 | 12억 8,000 |
| 2024-07-28 | 59.5㎡ | 6 | 9억 |