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구의강변우성아파트
서울 광진구 구의동 546-7 · 1992년 준공 (34년차)
74점
저평가
28/40
입지
25/30
재개발
21/30
가격
- 최근 실거래
- 17억 (2026-04-28, 12층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 17억 7,000 (2026-04-27)
- 평당가 (공급 추정)
- 4,985만 / 같은 동·연식대 6,089만
- 전세가율
- 39% (최근 1년 전세 32건)
주변
- 지하철강변역 2호선 · 도보 약 3분
- 공원구의공원 · 도보 약 4분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 2.0km
재개발·재건축
재건축 연한 30년 충족
같은 동구의3동 587-58 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의3동 224-54 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의동 46 일대(구의2동) 재개발신속통합기획
단계 정비구역 지정 전 (2026-07-30)
2026-02-23 신통 후보지 조건부 선정(동의율 74.56%) → 2026-07-30 후보지 발표, 권리산정기준일 2026-07-01. 2년 내 정비구역 지정 목표.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 5,610만
- 중개수수료 (상한)
- 1,309만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 18억 6,919
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 14억 6,919
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (21건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 84.8㎡ | 12 | 17억 |
| 2026-04-27 | 84.8㎡ | 10 | 17억 7,000 |
| 2026-02-06 | 84.8㎡ | 4 | 17억 5,000 |
| 2025-10-02 | 84.8㎡ | 10 | 16억 4,500 |
| 2025-09-30 | 84.8㎡ | 19 | 17억 5,000 |
| 2025-09-20 | 84.8㎡ | 6 | 15억 8,000 |
| 2025-06-24 | 84.8㎡ | 17 | 15억 9,000 |
| 2025-06-18 | 84.8㎡ | 3 | 14억 3,000 |
| 2025-05-21 | 84.8㎡ | 16 | 14억 |
| 2025-05-16 | 84.8㎡ | 17 | 14억 8,500 |
| 2025-04-11 | 84.8㎡ | 10 | 13억 9,900 |
| 2025-03-21 | 84.8㎡ | 6 | 13억 9,000 |
| 2025-02-03 | 84.8㎡ | 18 | 13억 3,000 |
| 2025-01-20 | 84.8㎡ | 7 | 14억 |
| 2024-07-04 | 84.8㎡ | 8 | 12억 |
| 2024-06-22 | 84.8㎡ | 11 | 12억 9,000 |
| 2024-05-25 | 84.8㎡ | 4 | 11억 9,000 |
| 2024-04-09 | 84.8㎡ | 12 | 12억 |
| 2024-04-02 | 84.8㎡ | 6 | 11억 6,200 |
| 2024-03-16 | 84.8㎡ | 11 | 11억 9,000 |
| 2023-11-29 | 84.8㎡ | 2 | 7억 |