← 목록정비사업 정보몽땅에서 확인
삼성광장1
서울 광진구 광장동 561 · 1987년 준공 (39년차)
60점
저평가
14/40
입지
22/30
재개발
24/30
가격
- 최근 실거래
- 17억 1,000 (2025-04-25, 7층)
- 면적
- 전용 80㎡ (약 32평형)
- 고점
- 17억 7,000 (2025-04-05)
- 평당가 (공급 추정)
- 5,344만 / 같은 동·연식대 6,242만
- 전세가율
- 35% (최근 1년 전세 8건)
주변
- 지하철광나루역 5호선 · 도보 약 8분
- 공원광장동 체육공원 · 도보 약 10분
- 백화점현대백화점 천호점 · 1.8km
재개발·재건축
재건축 연한 30년 충족
이 단지광장동 삼성1차 소규모재건축재건축
단계 조합설립 (2022-02-18) · 시공 SK에코플랜트
조합설립 이후라 지금 사면 조합원 지위를 못 받을 수 있습니다(1주택 10년 보유·5년 거주 매물은 예외). 매물마다 확인 필요.
소규모재건축(가로·소규모 정비법). 시공 SK에코플랜트 2022-07-23. 실거래 aptNm '삼성광장1'(광장동 561).
같은 동광장동 264-1 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 5,643만
- 중개수수료 (상한)
- 1,317만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 18억 7,960
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 14억 7,960
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (13건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 66.0㎡ | 14 | 16억 9,000 |
| 2025-04-29 | 66.0㎡ | 7 | 13억 9,700 |
| 2025-04-25 | 79.5㎡ | 7 | 17억 1,000 |
| 2025-04-05 | 79.5㎡ | 9 | 17억 7,000 |
| 2025-04-05 | 79.5㎡ | 12 | 17억 4,000 |
| 2025-04-05 | 66.0㎡ | 1 | 13억 2,000 |
| 2025-03-25 | 66.0㎡ | 10 | 13억 8,000 |
| 2025-03-23 | 79.5㎡ | 4 | 16억 3,000 |
| 2024-10-18 | 79.5㎡ | 1 | 16억 |
| 2024-08-28 | 66.0㎡ | 6 | 14억 |
| 2024-08-15 | 66.0㎡ | 15 | 14억 8,000 |
| 2024-07-06 | 79.5㎡ | 11 | 16억 5,000 |
| 2024-06-15 | 79.5㎡ | 12 | 16억 7,500 |