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구의자이르네
서울 광진구 구의동 671 · 2021년 준공 (5년차)
36점
저평가
13/40
입지
17/30
재개발
6/30
가격
- 최근 실거래
- 10억 5,500 (2026-03-24, 5층)
- 면적
- 전용 60㎡ (약 24평형)
- 고점
- 10억 5,500 (2026-03-24)
- 평당가 (공급 추정)
- 4,386만 / 같은 동·연식대 5,600만
- 전세가율
- 66% (최근 1년 전세 3건)
주변
- 지하철아차산역 5호선 · 도보 약 15분
- 공원푸른동산공원 · 도보 약 7분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 1.8km
재개발·재건축
재건축 연한까지 25년
같은 동구의3동 587-58 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의3동 224-54 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의동 46 일대(구의2동) 재개발신속통합기획
단계 정비구역 지정 전 (2026-07-30)
2026-02-23 신통 후보지 조건부 선정(동의율 74.56%) → 2026-07-30 후보지 발표, 권리산정기준일 2026-07-01. 2년 내 정비구역 지정 목표.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 3,482만
- 중개수수료 (상한)
- 580만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 11억 9,562
- 주담대 한도 추정
- 4억 2,200
- 필요 현금
- 7억 7,362
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,440만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (18건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 73.7㎡ | 5 | 12억 4,800 |
| 2026-06-20 | 73.7㎡ | 5 | 12억 4,800 |
| 2026-04-30 | 73.7㎡ | 9 | 12억 4,000 |
| 2026-03-24 | 59.8㎡ | 5 | 10억 5,500 |
| 2025-12-24 | 59.7㎡ | 8 | 9억 5,000 |
| 2025-12-06 | 59.7㎡ | 7 | 9억 2,200 |
| 2025-11-27 | 73.7㎡ | 9 | 11억 7,500 |
| 2025-11-08 | 59.8㎡ | 8 | 9억 3,000 |
| 2025-11-08 | 59.7㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2025-10-03 | 59.8㎡ | 5 | 9억 4,000 |
| 2025-09-09 | 73.7㎡ | 8 | 11억 1,000 |
| 2025-08-16 | 59.8㎡ | 7 | 9억 3,700 |
| 2025-07-12 | 59.8㎡ | 13 | 9억 2,500 |
| 2025-07-08 | 59.8㎡ | 7 | 9억 2,500 |
| 2025-05-27 | 73.7㎡ | 11 | 10억 1,000 |
| 2025-05-24 | 73.7㎡ | 12 | 10억 |
| 2024-07-20 | 59.8㎡ | 3 | 8억 8,500 |
| 2024-02-04 | 59.8㎡ | 8 | 8억 5,000 |