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구의현대6단지
서울 광진구 구의동 610 · 1994년 준공 (32년차)
63점
저평가
22/40
입지
20/30
재개발
21/30
가격
- 최근 실거래
- 19억 6,000 (2026-07-27, 17층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 20억 8,000 (2026-07-03)
- 평당가 (공급 추정)
- 5,737만 / 같은 동·연식대 6,089만
- 전세가율
- 38% (최근 1년 전세 31건)
주변
- 지하철강변역 2호선 · 도보 약 7분
- 공원구의공원 배드민턴장 · 도보 약 2분
- 백화점롯데백화점 건대스타시티점 · 2.2km
재개발·재건축
재건축 연한 30년 충족
같은 동구의3동 587-58 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의3동 224-54 일대 모아타운모아타운
단계 정비구역 지정 전 · 미확인
모아타운 대상지 선정 단계(관리계획 수립 전). 2026-03 기준 블로그 정리만 확인, 공식 고시 미확인.
같은 동구의동 46 일대(구의2동) 재개발신속통합기획
단계 정비구역 지정 전 (2026-07-30)
2026-02-23 신통 후보지 조건부 선정(동의율 74.56%) → 2026-07-30 후보지 발표, 권리산정기준일 2026-07-01. 2년 내 정비구역 지정 목표.
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 6,468만
- 중개수수료 (상한)
- 1,509만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 21억 3,977
- 주담대 한도 추정
- 4억
- 필요 현금
- 17억 3,977
- 5년 이자 합계 (4%)
- 8,000만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 84.9㎡ | 17 | 19억 6,000 |
| 2026-07-23 | 84.9㎡ | 23 | 19억 1,000 |
| 2026-07-03 | 84.9㎡ | 14 | 20억 8,000 |
| 2026-04-30 | 84.8㎡ | 20 | 18억 7,000 |
| 2026-04-27 | 84.9㎡ | 15 | 18억 5,000 |
| 2026-02-05 | 84.9㎡ | 11 | 18억 3,000 |
| 2026-01-21 | 84.9㎡ | 3 | 17억 7,000 |
| 2025-10-17 | 84.9㎡ | 16 | 12억 600 |
| 2025-10-03 | 84.9㎡ | 21 | 17억 2,000 |
| 2025-09-29 | 84.9㎡ | 15 | 17억 |
| 2025-09-23 | 84.9㎡ | 16 | 18억 |
| 2025-09-23 | 84.9㎡ | 3 | 16억 5,000 |
| 2025-08-19 | 84.9㎡ | 16 | 16억 1,000 |
| 2025-06-13 | 84.9㎡ | 16 | 14억 6,000 |
| 2025-05-30 | 84.8㎡ | 19 | 15억 1,000 |
| 2025-05-24 | 84.9㎡ | 20 | 14억 |
| 2025-04-24 | 84.9㎡ | 10 | 13억 3,000 |
| 2025-03-19 | 84.9㎡ | 11 | 15억 3,250 |
| 2025-01-23 | 84.9㎡ | 18 | 14억 |
| 2025-01-18 | 84.9㎡ | 9 | 12억 8,500 |
| 2024-12-07 | 84.9㎡ | 2 | 12억 4,000 |
| 2024-10-16 | 84.8㎡ | 6 | 13억 7,000 |
| 2024-09-21 | 84.9㎡ | 2 | 13억 3,000 |
| 2024-09-04 | 84.9㎡ | 7 | 13억 3,500 |
| 2024-09-03 | 84.9㎡ | 6 | 13억 6,500 |
| 2024-08-14 | 84.9㎡ | 5 | 14억 |
| 2024-07-13 | 84.8㎡ | 4 | 12억 5,000 |
| 2024-04-01 | 84.9㎡ | 23 | 11억 8,000 |
| 2024-03-02 | 84.9㎡ | 12 | 11억 8,500 |
| 2024-01-20 | 84.9㎡ | 12 | 12억 9,000 |